В соответствии со ст. 1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору ипотеки одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека – это форма залога, при которой собственность на предмет залога сохраняется за заемщиком, а кредитор имеет возможность в случае неплатежеспособности заемщика изъять предмет залога в счет погашения задолженности. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства (ст. 2 закона Об ипотеке).

Таким образом, ипотечный кредит является по содержанию целевым потребительским кредитом, обеспеченным залогом (недвижимостью), который регулируется:

  1. Гражданским кодексом РФ;
  2. Законом Об ипотеке (залоге недвижимости);
  3. Законом «О залоге» в части, не урегулированной Гражданским кодексом и законом об ипотеке;
  4. Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  5. Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 195 временное проживание граждан, утративших жилые помещения).

Законодательное регулирование ипотечного кредитование предполагает возможность изъятия единственного жилья, если оно является ипотекой по кредитному договору (ст. 50 закона об ипотеке). Наступление права взыскания имущества (недвижимости) в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ возникает в следующих случаях:

  1. При систематическом нарушении сроков их внесения;
  2. При нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна;
  3. В соответствии с договором залога (возможность установить иные основания обращения взыскания).

LiveZilla Live Chat Software